Vous rénovez votre maison? Voici 5 choses à savoir avant de commencer les travaux

La rénovation d'une maison est certainement l'un des moments les plus difficiles à gérer et à organiser pour ceux qui ne sont pas du métier.

La rénovation d'une maison comporte de nombreuses interventions et de nombreux coûts, et il est souvent pratiquement impossible de comprendre à l'avance ce qu'il faut faire, les mesures à prendre et les coûts à engager! Cependant, il y a quelques points auxquels vous devez faire attention avant de commencer les travaux: dans ce guide, nous vous aiderons à comprendre ce qu'il faut faire et à qui faire confiance pour résoudre vos problèmes et vos besoins.

Tout d'abord, quelles sont les 5 étapes essentielles de la rénovation d'une maison? Bien que nous sachions que chaque projet est unique et doit être adapté à des exigences différentes, il existe certaines étapes qui - avec des degrés de difficulté variables - ne manquent jamais lors de travaux de rénovation.

1. Démolition complète ou partielle des zones intéressées par la rénovation, telles que les enduits, les murs, les sols - et élimination des déchets correspondants.
2. Ouvrages de maçonnerie pour reconstruire et restaurer ce qui a été détruit, sur la base du nouveau projet.
3. Préparation ou modification des installations existantes (électricité, eau, chauffage, etc.) et adaptation à la réglementation en vigueur.
4. Pose des chapes et des finitions principales. C'est à ce stade que vous choisirez le revêtement à installer dans les matériaux les mieux adaptés à votre projet et les éventuels portes et fenêtres à remplacer.
5. Peinture et ameublement. La dernière étape est certainement la plus créative, car elle vous permet d'exprimer votre personnalité et de rendre votre maison vraiment unique. Il arrive souvent que, même si vous avez défini les couleurs, les combinaisons et l'ameublement lors de la phase de planification, à ce stade, le budget disponible n'est plus suffisant. La conséquence est facile à comprendre : les gens choisissent des meubles moins chers - souvent de mauvaise qualité - et compromettent ainsi tout le travail effectué précédemment.
   Si vous êtes confronté à cette situation lors de la rénovation de votre maison, notre conseil est de ne pas renoncer à la qualité, à l'artisanat et à la bonne facture des meubles. Choisissez plutôt de meubler une pièce à la fois, en vous laissant le temps de faire vos achats.

Quel type d'intervention ferez-vous?

Tout d'abord, il est important de comprendre le type de travaux que vous souhaitez réaliser dans votre nouvelle maison, car cela déterminera les différentes procédures bureaucratiques et la nécessité de faire appel à un professionnel plutôt qu'à un autre.

D'un point de vue plus technique, nous pouvons dire que la classification des différents travaux de construction qui peuvent être effectués est contenue dans le Testo unico dell’edilizia,

qui réglemente toute activité de construction sur le territoire italien. Ce texte identifie tous les types d'intervention possibles, tant en termes de travaux d'entretien extraordinaires - qui incluent les travaux de rénovation - que d'interventions libres.

Dans le cas spécifique de la rénovation d'une maison, définissez d'abord les interventions que vous avez l’intention de faire en créant une liste. Voulez-vous modifier la disposition des pièces de la maison ou les diviser différemment ? Allez-vous rénover les sols ou remplacer les fenêtres et les portes ? Une fois que vous savez exactement quel type de travail vous voulez faire, vous pouvez chercher le professionnel qui convient à vos besoins.

Faites confiance à un professionnel

Le projet de rénovation de votre maison doit vous représenter à 100% et répondre à vos besoins. C'est pourquoi il est important de faire confiance à un professionnel capable d'étudier vos besoins et de les traduire en réalité. Cette étape est également essentielle pour quantifier avec précision les coûts que vous devrez supporter, ce qui vous donne la possibilité de demander plusieurs devis. Une fois les travaux confiés à une ou plusieurs entreprises spécialisées, le professionnel avec lequel vous travaillerez s'occupera également des différents contrôles sur place, indispensables pour prendre toutes les mesures et définir précisément les travaux prévus, et saura gérer les éventuels problèmes ou malentendus qui pourraient survenir.

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Combien coûte la rénovation d'une maison?

Comme nous l'avons déjà dit, les travaux de rénovation varient fortement en fonction du type de maison et des travaux à effectuer. Les coûts varient également beaucoup en fonction de l’entité de la rénovation, ainsi que des finitions et des matériaux que vous choisissez. Un sol en bois naturel plutôt qu'un sol en PVC aura une incidence différente sur les coûts !

D'une manière générale, on peut dire que les coûts de rénovation peuvent varier entre 350 et 700 euros par mètre carré pour une maison dont la finition est de bonne qualité. Pour les rénovations de luxe, les prix au mètre carré seront évidemment différents. Notre conseil, cependant, est de faire confiance aux professionnels et aux entreprises qui fournissent un calendrier clair, le respect du budget et des plans de travail bien définis. Pour une plus grande protection, une solution peut consister à rédiger un petit contrat qui prévoit des pénalités si les délais et les accords ne sont pas respectés.

En revanche, en ce qui concerne les bonus fiscaux pour la rénovation du logement, en Italie, il est également possible de demander des avantages et des déductions en 2022. Le bonus restructuration 2022 italien a été fixé au 50% jusqu’au 31 décembre 2024: ils sont donc encore applicables les déductions Irpef au 50% à répartir en dix ans - avec une limite de dépense fixée à 96mil euros pour chaque unité immobilière. Pour bénéficier de la déduction fiscale à 50% pour la rénovation de la maison, il est cependant nécessaire de suivre scrupuleusement certaines règles, d’abord l’obligation de paiement des frais par virement bancaire ou postal "parlant" qui indique les coordonnées du bénéficiaire et l’objet du versement. Par la suite, pour bénéficier de la déduction, il suffira d’indiquer dans sa déclaration fiscale italienne les données cadastrales de l’immeuble et, le cas échéant, toutes les autres données requises pour le contrôle fiscal.

La bureaucratie dans la rénovation d’une maison

Nous souhaitons consacrer un peu d'espace à certaines des principales exigences bureaucratiques que vous devrez garder à l'esprit si vous entamez le processus de rénovation de votre maison. Mais n'oubliez pas de vérifier si votre municipalité exige une documentation spéciale ou le respect de réglementations différentes.

• CILA (Notification de Début des Travaux assermentée) à effectuer pour les travaux d'entretien extraordinaire qui ne nécessitent pas de travaux structurels sur la propriété (on pourrait les appeler travaux d'entretien extraordinaire "légers"). Elle est présentée par le propriétaire du bien ou par un professionnel délégué par lui et n’a pas de date d’échéance.
• La SCIA (Signalisation Certifiée de Début d’Activité) doit être présentée à la commune de résidence pour les travaux d'entretien extraordinaire, de restauration et de conservation et de rénovation de bâtiments. Elle remplace donc la CILA lorsque l'intervention concerne des travaux sur des éléments structurels.
• La CIL (Communication de début des travaux) à présenter pour les travaux d'entretien extraordinaires qui ne modifient pas le volume et la surface des unités de construction.
• Le permis de construire doit être demandé - outre que pour les nouvelles constructions - pour toutes les rénovations « lourdes » de bâtiments qui impliquent une augmentation du nombre d'unités immobilières et donc une modification du registre foncier.

La rénovation d'une maison est certainement un sujet complexe, qui requiert une grande expertise technique et un grand professionnalisme. Comme vous l'avez vu dans cet article, afin de planifier vos travaux en toute sérénité, nous vous recommandons d'organiser les différentes étapes à l'avance, de contacter des experts et de suivre attentivement les réglementations et les lois.

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