La rénovation d'une maison comporte de nombreuses interventions et de nombreux coûts, et il est souvent pratiquement impossible de comprendre à l'avance ce qu'il faut faire, les mesures à prendre et les coûts à engager! Cependant, il y a quelques points auxquels vous devez faire attention avant de commencer les travaux: dans ce guide, nous vous aiderons à comprendre ce qu'il faut faire et à qui faire confiance pour résoudre vos problèmes et vos besoins.
Tout d'abord, quelles sont les 5 étapes essentielles de la rénovation d'une maison? Bien que nous sachions que chaque projet est unique et doit être adapté à des exigences différentes, il existe certaines étapes qui - avec des degrés de difficulté variables - ne manquent jamais lors de travaux de rénovation.
Tout d'abord, il est important de comprendre le type de travaux que vous souhaitez réaliser dans votre nouvelle maison, car cela déterminera les différentes procédures bureaucratiques et la nécessité de faire appel à un professionnel plutôt qu'à un autre.
D'un point de vue plus technique, nous pouvons dire que la classification des différents travaux de construction qui peuvent être effectués est contenue dans le Testo unico dell’edilizia,
qui réglemente toute activité de construction sur le territoire italien. Ce texte identifie tous les types d'intervention possibles, tant en termes de travaux d'entretien extraordinaires - qui incluent les travaux de rénovation - que d'interventions libres.
Dans le cas spécifique de la rénovation d'une maison, définissez d'abord les interventions que vous avez l’intention de faire en créant une liste. Voulez-vous modifier la disposition des pièces de la maison ou les diviser différemment ? Allez-vous rénover les sols ou remplacer les fenêtres et les portes ? Une fois que vous savez exactement quel type de travail vous voulez faire, vous pouvez chercher le professionnel qui convient à vos besoins.
Le projet de rénovation de votre maison doit vous représenter à 100% et répondre à vos besoins. C'est pourquoi il est important de faire confiance à un professionnel capable d'étudier vos besoins et de les traduire en réalité. Cette étape est également essentielle pour quantifier avec précision les coûts que vous devrez supporter, ce qui vous donne la possibilité de demander plusieurs devis. Une fois les travaux confiés à une ou plusieurs entreprises spécialisées, le professionnel avec lequel vous travaillerez s'occupera également des différents contrôles sur place, indispensables pour prendre toutes les mesures et définir précisément les travaux prévus, et saura gérer les éventuels problèmes ou malentendus qui pourraient survenir.
Comme nous l'avons déjà dit, les travaux de rénovation varient fortement en fonction du type de maison et des travaux à effectuer. Les coûts varient également beaucoup en fonction de l’entité de la rénovation, ainsi que des finitions et des matériaux que vous choisissez.
D'une manière générale, on peut dire que les coûts de rénovation peuvent varier entre 350 et 700 euros par mètre carré pour une maison dont la finition est de bonne qualité. Pour les rénovations de luxe, les prix au mètre carré seront évidemment différents. Notre conseil, cependant, est de faire confiance aux professionnels et aux entreprises qui fournissent un calendrier clair, le respect du budget et des plans de travail bien définis. Pour une plus grande protection, une solution peut consister à rédiger un petit contrat qui prévoit des pénalités si les délais et les accords ne sont pas respectés.
En revanche, en ce qui concerne les bonus fiscaux pour la rénovation du logement, en Italie, il est également possible de demander des avantages et des déductions en 2022. Le bonus restructuration 2022 italien a été fixé au 50% jusqu’au 31 décembre 2024: ils sont donc encore applicables les déductions Irpef au 50% à répartir en dix ans - avec une limite de dépense fixée à 96mil euros pour chaque unité immobilière. Pour bénéficier de la déduction fiscale à 50% pour la rénovation de la maison, il est cependant nécessaire de suivre scrupuleusement certaines règles, d’abord l’obligation de paiement des frais par virement bancaire ou postal "parlant" qui indique les coordonnées du bénéficiaire et l’objet du versement. Par la suite, pour bénéficier de la déduction, il suffira d’indiquer dans sa déclaration fiscale italienne les données cadastrales de l’immeuble et, le cas échéant, toutes les autres données requises pour le contrôle fiscal.
Nous souhaitons consacrer un peu d'espace à certaines des principales exigences bureaucratiques que vous devrez garder à l'esprit si vous entamez le processus de rénovation de votre maison. Mais n'oubliez pas de vérifier si votre municipalité exige une documentation spéciale ou le respect de réglementations différentes.
La rénovation d'une maison est certainement un sujet complexe, qui requiert une grande expertise technique et un grand professionnalisme. Comme vous l'avez vu dans cet article, afin de planifier vos travaux en toute sérénité, nous vous recommandons d'organiser les différentes étapes à l'avance, de contacter des experts et de suivre attentivement les réglementations et les lois.