Ristrutturare casa: tutti gli step da seguire

Ristrutturare casa può essere stressante. Il desiderio di tutti è quello di affrontare questo grande passo con la massima tranquillità, prevedendo sia un risultato estetico che dei costi adatti alle proprie esigenze. Ma come fare per non incappare in spiacevoli inconvenienti con il rischio di spendere il doppio e con un risultato poco soddisfacente?

Vediamo insieme quali sono gli aspetti da ricordare prima, durante e dopo il percorso di ristrutturazione di una casa. In questo articolo ti daremo anche alcune indicazioni di massima riguardo i parametri economici che possono aiutarvi nel quantificare la tua spesa.

1. Cerca di avere le idee chiare sui gusti e sui bisogni tue e di chi vivrà la casa. Non c’è niente di peggio che affidarsi ad un professionista e non riuscire a spiegargli quali sono le necessità abitative, perché il possibile errore è dietro l’angolo.
2. Affidati ad un professionista, che sia in grado di entrare in empatia con te e capisca le tue richieste. È un aspetto fondamentale, perché sarà lui poi a coordinare l’intero progetto, organizzando “step by step” tutti i lavori, monitorando l’impresa e le tempistiche.
3. Durante la fase dei rilievi, capirai insieme al tuo progettista dove e a che altezza saranno posizionati i diversi elementi della tua casa, come le prese o i muri portanti. Se ti serve qualche spunto, in questo articolo troverai alcuni consigli per suddividere gli spazi di una nuova casa. 
4. Insieme all’esperto predisponi il progetto definitivo, trovando il giusto compromesso tra le possibilità di intervento architettonico e le esigenze di vita di chi abiterà la casa.
5. Questo step sarà dedicato al cosiddetto “computo metrico”, ossia l’elenco dei lavori da eseguire con l’indicazione dei prezzi medi di mercato ed il valore dei preventivi che ti sono stati fatti. 
6. Individua diverse imprese, chiedi almeno 2-3 preventivi e quantifica i prezzi unitari per ogni intervento. Ti consigliamo di valutare le diverse quotazioni, considerando non solo il prezzo ma anche il servizio offerto e i lavori precedentemente eseguiti dall’impresa selezionata.
7. Nel caso volessi selezionare più di una ditta, ricorda che è obbligatorio nominare il coordinatore della sicurezza.
8. Completa tutta la documentazione richiesta e le pratiche prima, durante e terminati i lavori. Il professionista al tuo fianco saprà aiutarti per rispettare le varie scadenze.

Stai pensando di ristrutturare la tua casa? Prima di iniziare i lavori, ci sono 5 cose importanti che devi sapere.

Scopri consigli utili e informazioni essenziali per affrontare al meglio la tua ristrutturazione.

È difficile in questa sede definire con certezza il costo del singolo intervento, perché ogni casa ed ogni ristrutturazione sono a sé e necessitano di una valutazione accurata. Online sono però disponibili alcune indicazioni sui prezzi medi di mercato per ogni singola lavorazione, da confrontare i costi preventivati. Il nostro consiglio è quello di considerare sempre un ulteriore 10% sul totale, per coprire eventuali spese improvvise (che purtroppo, in fase di ristrutturazione, capitano spesso).

Per quanto riguarda invece le spese legate alle pratiche amministrative, ti diamo alcune indicazioni di massima. Ricorda però che i prezzi possono variare notevolmente in base al professionista che sceglierai, al tipo di progetto e alla città in cui vivi. 

• per effettuare i rilievi, il progetto e stilare i principali adempimenti burocratici, il costo si può quantificare in una percentuale che va dal 5 al 6 % rispetto alla stima complessiva dei lavori
• per il progettista che seguirà i lavori in cantiere, invece, la percentuale di stima va dal 2 al 4%
• il costo per gli adempimenti burocratici può variare dai 200€ ai 400€. Il permesso di agibilità costa circa 500€.

Durante i lavori ricorda di tenere monitorate sia le tempistiche che la qualità generale dei lavori fatti. Il nostro consiglio è sempre quello di affidarsi ad un professionista di fiducia, che sappia tutelarti e seguirti durante tutte le fasi della progettazione.